Remplaçant du Robien, ce nouveau système fiscal est applicable aux location nues conclues dans le neuf depuis le 1er janvier 2006. Peu importe que le bien ait été acquis ou construit. Le Borloo populaire s'applique aussi à l’achat d'un local transformé en logement ou aux biens réhabilités. Grâce à ce système, vous pourrez déduire de vos revenus une fraction de votre achat.
Les plafonds de loyers à respecter

Ils varient selon la zone où se trouve le bien. La France a, cette fois, été coupée en quatre : 15,92 euros pour Paris, l'agglomération parisienne, le littoral de la Côte d'Azur et le Genevois français (zone A) ; 11,06 euros pour les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques vilLes chères (Annecy, Chambéry,

La Rochelle, Saint-Malo...), le pourtour de la Côte d'Azur, la Corse et les départements d'outremer (zone B1) ; 9,04 euros pour tes agglomérations de plus de 50 000 habitants, les zones frontalières ou littorales, les limites de l'ile-de-France (zone B2) et, enfin,

6,63 euros pour le reste du territoire (zone C).

Cet amortissement augmente le montant de vos charges et vous permet de générer un déficit foncier imputable à l'impôt sur le revenu. En contrepartie, vous devez le louer pendant neuf ans et respecter des conditions de loyers et de ressources des locataires. Le logement ne peut normalement être loué à un ascendant ou descendant. Toutefois, après trois ans de mise en location selon le dispositif Borloo populaire, il est possible de déroger à cette règle si la personne concernée n'est pas rattachée au foyer fiscal. Mais les avantages fiscaux sont alors suspendus.

Le capital de votre placement Immobilier Borloo populaire est il garanti ?

Non, il n'est pas garanti. Comme pour tout investissement immobilier, vous n'êtes pas à l'abri d'une évolution du marché immobilier pouvant entraîner une baisse des prix. Le choix d'un bon emplacement, dans une zone à forte demande locative, est la meilleure protection pour ce type d'investissement.

L'argent de votre investissement Immobilier Borloo populaire est il disponible ?

Oui, mais au bout d'un certain laps de temps. En contrepartie des avantages fiscaux, vous vous engagez à louer le logement à titre de résidence principale pour une durée de neuf ans. Attention toutefois si vous réalisez des déficits fonciers à l'approche de cette échéance. Dans ce cas, vous devez conserve le bien trois ans après le dernier déficit déclaré. Si vous vendez votre bien avant le terme des neuf ans, vous devrez rembourser à l'Etat l'avantage fiscal obtenu ! Seules exceptions : en cas de décès de l'un des époux soumis à imposition commune, d'invalidité ou de chômage.

Combien attendre de ce placement Immobilier Borloo populaire ?

Le rapport locatif dépend évidemment des plafonds de loyers applicables .Il varie aussi selon la localisation et la taille du bien. L'éventuelle plus-value, elle, dépend de l'évolution des prix sur le marché local.

Défiscalisation Immobilier Borloo populaire : que attendre de cet investissement ?

Il est possible d'amortir le bien à hauteur de 6 % les sept premières années, puis de 4 % les deux suivantes. Soit 50 % (6 % x 7 + 4 % x 2) sur neuf ans. Ensuite, un amortissement complémentaire est autorisé, en cas de nouvel engagement de location. Il est égal à 2,5 % pour une ou deux périodes de trois ans. Par ailleurs, vous bénéficiez d'une déduction spécifique de 30 % sur les revenus bruts fonciers. Ce système vous permet de dégager un déficit foncier, imputable sur votre revenu global à hauteur de 10 700 euros.

La plus-value immobilière, elle, est imposable au taux de 16 % plus 11'% de prélèvements sociaux. Outre une minoration systématique du gain de 1 000 euros, elle bénéficie d'un abattement de 10 % par année de détention au-delà de la cinquième. Ainsi, l'exonération est acquise au bout de quinze ans. Sinon, l'impôt est recouvré par le notaire lors de la cession. ^

Immobilier Borloo populaire : Conseils Défiscalisation :

• Durée de l' investissement : très long terme
• Risque du placement : moyen
• Defiscalisation : très favorable

Grâce à ce nouveau dispositif, vous pouvez déduire une partie de votre prix d'achat de votre revenu imposable.