defiscalisation de robien

défiscalisation de Robien : défiscalisation immobilier

La défiscalisation Robien peut vous permettre de réduire considérablement vos impôts et de vous bâtir à même celles-ci un patrimoine, une retraite plus confortable.

En bref, la défiscalisation robien est entrée en vigueur en 2003 et a été proposé par le ministre de l'équipement, M. Gilles de Robien d'où le nom de ce dispositif favorisant l'investissement dans le logement locatif. Cette nouvelle disposition de defiscalisation a été mise en vigueur notamment pour contrer la crise du logement qui fait rage surtout dans les grandes villes de France.

La defiscalisation de robien a un fonctionnement qui peut vous sembler difficile à calculer afin de représenter les crédits d'impôts auxquels vous auriez droit. Par contre, pour vous donner une idée plus juste de votre situation personnelle vous avez l'opportunité de faire une simulation sur internet. Pour ce faire, vous avez simplement à entrer le mot clé loi robien dans votre moniteur de recherche.

Loi Robien recentrée

La loi de Robien a évoluée et devient le Robien recentré

Le ministre de la Cohésion Sociale M. Borloo a modifié les dispositions de l'amortissement Robien pour l'adapter à la demande de logements et éviter les abus de certains promoteurs. Les modifications de la défiscalisation sont en vigueur depuis le 1 er septembre 2006 et portent sur :

• La modification du dispositif fiscal d'amortissement du bien.
• Un découpage plus précis de la France entrainant la création d'une 4 eme zone.

Défiscalisation de Robien 2006

Le nouveau dispositif  de défiscalisation  loi de Robien recentré, permet d'amortir 50% du prix d'acquisition du logement à raison de 6% les 7 premières années, puis de 4 % les 2 années suivantes.
Désormais, il n'est plus possible de prolonger l'amortissement sur 15 ans, les avantages fiscaux en « Robien recentré » se font sur une durée maximale de 9 années.
Le dispositif permet également de déduire du revenu net global, les charges, les frais et la totalité des intérêts dans la limite de 10 700 euros par an.

Bénéficiaires du dispositif  de défiscalisation de Robien:

• Toutes personnes physiques qui réalisent des investissements locatifs directement ou par l'intermédiaire de sociétés non soumises à l'IS (SCI, SCPI, …).
• Tous les contribuables dont l'imposition annuelle dépasse 2500€ (TMI de 14% et supérieures).

Logements concernés :

• Logements neufs ou anciens avec réhabilitation lourde situés en France loués nus à titre de résidence principale.

Durée minimale de location pour beneficier de la défiscalisation de Robien :

• 9 ans.

Choix du locataire :

• Il est possible de loger ascendants et descendants, à condition qu'ils ne relèvent pas du foyer fiscal.

Ressources du locataire :

• Pas de plafonds de ressources.

Montant du loyer :

• Plafonds de loyer fixés à 90 % du loyer du marché libre.

Les zones de défiscalisation de robien

• Zone A : agglomération parisienne, Côte d'azur et Genevois français.
• Zone B1 : cette zone est nouvelle, elle a été créée pour 23 agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants et quelques agglomérations plus petites mais particulièrement chères.
• Zone B2 : (l'ancienne zone B) comprend les agglomérations de population comprises entre 50 000 et 250 000 habitants.
• Zone C : elle couvre le reste du territoire

Loyers des Robien recentré

• Zone A     19,89 €/m²
• Zone B1     13,82 €/m²
• Zone B2     11,30 €/m²
• Zone C     8,28 €/m²